Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "CANHO.CONGTYTHIETKENHA.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Gem sky world long thành: 0948332553
* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Chi phí không tên nhiều hay ít, tăng hay giảm phụ thuộc vào kết quả của việc nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh theo hướng ngày càng minh bạch, trong suốt và có tính giải trình, phù hợp với các chuẩn mực quốc tế. Nhưng, để kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, thì trước hết phải giải quyết điểm nghẽn về thể chế pháp luật.

Giảm được chi phí không tên sẽ góp phần làm giảm giá thành nhà ở. Đồng thời, từng doanh nghiệp cũng phải thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật và nói không với tiêu cực trong quá trình thực hiện dự án đầu tư”, ông Châu nói.

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thành dự thảo nghị quyết về phát triển nhà ở giá thấp dưới 20 triệu đồng/m2 và diện tích tối đa 70 m2/căn hộ. Như vậy, mỗi căn hộ chỉ có giá khoảng 1,4 tỉ đồng. Ngoài ra, Chính phủ sẽ đưa ra nhiều ưu đãi khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giá thấp khi chủ đầu tư tham gia làm nhà thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ được ưu tiên chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 2 năm, giảm 50% tiền sử dụng đất, được miễn thủ tục thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, ưu đãi về vốn, lãi suất vay vốn ngân hàng từ 7 - 8%/năm.

Nếu dự án đã thực hiện thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng...

Điểm đặc biệt, Chính phủ sẽ yêu cầu các địa phương khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải bố trí tỷ lệ quỹ đất ở để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp tương đương tối thiểu 30% tổng diện tích đất ở trong dự án. Ngoài ra, Bộ cũng đưa ra các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ, sửa đổi các quy định để tháo gỡ vướng mắc thủ tục nhằm tăng nguồn cung nhà ở, góp phần bình ổn thị trường.

Bộ Xây dựng cho biết khi ban hành hàng loạt chính sách ưu đãi, thời gian tới nguồn cung nhà thương mại giá thấp sẽ tăng nhanh, tránh tình trạng lệch pha cung cầu như hiện nay khi nhà ở cao cấp chiếm đa số, nhà giá rẻ vắng bóng, giá nhà nhờ đó sẽ phù hợp hơn với thu nhập của đa số người dân.

Pháp lý của đất nền An Phước, Long Thành

Ngoài những tiện ích liền kề, nơi đây còn có pháp lý vô cùng rõ ràng và minh bạch. Đã có số riêng chính chủ cho những nhà đầu tư tạo sự an toàn khi đầu tư đất nền.

Chính pháp lý rõ ràng nên đây là khu đất đầu tư an toàn nhất cho các nhà đầu tư thông thái. Các tiện ích liền kề với “một bước tới ngàn tiện ích” cho thấy đây là khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai rất cao. Đầu tư đất nền An Phước, Long Thành chắc chắn sẽ có lợi vô cùng.

Chắc hẳn bạn đã có quyết định cho riêng mình? Hãy nhanh tay đầu tư để sở hữu cho mình những vị trí vàng đắc địa nhất, cơ hội chỉ đến có một lần, đầu tư an toàn sinh lời lớn trong tương lai.



Đất nền An Phước, Long Thành giá rẻ, đầu tư an toàn, sinh lời lớn

Đất nền An Phước, Long Thành ngoài vị trí ở nơi có kinh tế phát triển còn có những tiện ích cực kỳ tuyệt vời. Vị trí sinh lời rất lớn, tính thanh khoản cao, gần khu dân cư, hơn nữa còn gần các khu công nghiệp lớn với hàng nghìn công nhân như khu công nghiệp Long Thành. Cạnh các trường học các cấp, gần chợ dân cư, các bệnh viện… thuận lợi cho cuộc sống.

Gần quốc lộ 51 cùng với cách trung tâm của thị trấn Long Thành, chợ mới Long Thành. Bên cạnh đó cũng rất gần sân bay Long Thành. Hệ thống giao thông được đồng bộ, thuận lợi cho di chuyển đi lại. Những tuyến đường đi đến các khu công nghiệp lân cận cũng rất thuận tiện, không lo bị kẹt xe…

Hạ thống đường nhựa, nước máy sạch, điện được kéo tận nhà, xung quanh là khu dân cư ở đông đúc cùng với môi trường sống trong xanh, tươi mát. Chính vì gần các khu công nghiệp lớn nên số lượng công – nhân viên nhiều dẫn đến nhu cầu nơi ăn chốn ở thuận tiện càng cao. Nơi đây chính là khu vực có khả năng phát triển cực kỳ lớn.

Giá đất nền An Phước, Long Thành đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý, tính đến thời điểm hiện nay, giá đất tại nơi này đang ngày càng có xu hướng gia tăng mạnh. Nơi đây hội tụ tất cả những tiện ích cho cuộc sống của những cư dân tương lai, là điểm ngắm của nhiều người đang có nhu cầu về đất.

Phát triển sau, chắc chắn lợi thế sẽ nằm ở nguồn cung và giá cả. Đất Long Phước, Long Thành sẽ là lựa chọn lý tưởng để đầu tư lướt sóng trong giai đoạn 2020 - 2024. Việc nhà đầu tư có thể thu lợi nhuận từ vài trăm triệu đến vài tỷ mỗi năm từ bán đất xã Long Phước, Long Thành là hoàn toàn có cơ sở.

Bán đất Long Phước sở hữu giá rẻ, khả năng sinh lời tốt

Mặt bằng giá đất Long Phước đang thuộc nhóm bán đất Long Thành giá rẻ. Hiện mức giá bán cao nhất chỉ giao động từ 18 - 22 triệu/m2, giá trung bình khoảng 4 - 8 triệu/m2, giá rẻ nhất chỉ từ 1.5 - 3 triệu/m2.

Mặc dù chưa có nhiều ưu điểm nổi trội như các điểm nóng bất sản Long Thành. Tuy nhiên, một lượng lớn nhà đầu tư nhỏ và khách hàng mua để ở lại khá ưu ái đối với bán đất tại xã Long Phước, Long Thành. Với tỷ lệ tăng giá đạt 30 - 35% như hiện tại của nhà đất Long Thành, đất tại xã Long Phước cũng có khả năng tăng giá rất hấp dẫn. Mua vào với giá rẻ, khoảng 2 - 3 năm tới, khi nhà đất khu thị trấn Long Thành, khu vực gần sân bay khan hiếm hoặc giá quá cao, khó đầu tư thì "cờ" sẽ đến tay nhà đất Long Phước.

Địa phận xã Long Phước nằm dọc trên tuyến Quốc lộ 51, đây là lợi thế để phát triển nhanh cơ sở hạ tầng và tăng cường khả năng kết nối của địa phương.
Các dự án cơ sở hạ tầng và bất động sản tại xã Long Phước

Tính đến thời điểm hiện tại, Long Phước vẫn còn rất nhiều khu vực nhà đất chưa được khai thác hiệu quả. Hầu hết mua bán nhà đất tại Long Phước, Long Thành đều tập trung ở đất nền tự do. Trong đó, đất ở khu vực gần Quốc lộ 51, đường Bàu Cạn và Hương Lộ 12 đang được chú ý nhất. Xã Long Phước cũng đang đẩy mạnh tiến độ hoàn thiện các dự án cơ sở hạ tầng, đồng thời xin thêm ngân sách để hoàn thiện hạ tầng đồng bộ.

Khoảng 2 năm trở lại đây, Long Phước mới được cải thiện về nguồn cung thông qua các dự án bất động sản. Đây cũng là yếu tố góp phần kéo khách hàng và nhà đầu tư chú ý hơn về bán đất Long Phước, Long Thành. Hiện tại, trên địa bàn xã có các dự án đáng chú ý như:



- Dự án khu dân cư Golden City

    Vị trí: mặt tiền đường Quốc lộ 51, xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
    Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Châu Án Thái Bình Dương Group (APEC GROUP)
    Loại hình: đất nền
    Số lượng: 200 nền
    Giá bán: từ 20 triệu/m2

Khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, bán đất Long Phước, Long Thành sôi động rõ rệt. Giá đất và số lượng nhà đầu tư tăng nhanh.

Nhiều nhà đầu tư không mấy ngạc nhiên trước những chuyển biến của khu vực nhà đất này. Do thị trường nhà đất Long Thành phát triển mạnh chắc chắn sẽ kéo theo bán nhà đất các xã vùng ven cũng được chú ý. Đặc biệt, hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng đã tạo tiềm lực để thu hút các dự án bất động sản cũng như dân cư từ nơi khác về đây sinh sống.

Nếu như so sánh với các khu vực như: thị trấn Long Thành, bán đất xã An Phước hay bán đất xã Tam An thì nhà đất Long Phước chỉ mới sôi động thời gian sau này và giá bán cũng đang thấp hơn khoảng 15 - 35%. Tuy nhiên, bán đất Long Phước, Long Thành 2020 sẽ là lý tưởng để có lợi nhuận hấp dẫn.

Trong vai người cần mua đất nền giá rẻ, chúng tôi được những chủ đất dẫn đi xem

Đất nền Long Thành giá rẻ

Đất nền Long Thành có sổ, đầy đủ cơ sở pháp lý rõ ràng mới là địa điểm mà chúng tôi quan tâm khi phân phối cho chủ đầu tư và khách hàng nhằm hạn chế đến mức thấp nhất mọi rủi ro liên quan đến quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường trong lĩnh vực cung ứng nhà đất Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng đã giúp chúng tôi đã mở ra cho mình rất nhiều mối quan hệ cần thiết, hữu ích trong lĩnh vực đất nền. Thêm vào đó, với tiềm lực kinh tế vững mạnh, tự tin có thể giúp bạn sở hữu nhanh những mảnh đất mà mình vừa ý và mong muốn “dừng chân”.

Bất động sản quận 9

Trong đó, đáng chú ý là các dự án đất nền đều tăng trưởng mạnh và luôn ở tần suất cao trên thị trường nhà đất. Không chỉ dự án đất nền, ở phân khúc nhà phố quận 9, nhà mặt tiền địa bàn quận 9 cũng thu hút rất nhiều người mua nhà thực cũng như giới đầu cơ. Tiếp đến hàng loạt hệ thống tiện ích, dịch vụ, cảnh quan, môi trường sống nơi đây cũng được nâng cấp. Đặc biệt hơn Quận 9 đang hướng theo sự phát triển tập trung vào công nghệ chất xám và ngành công nghiệp nhẹ với các khu Công nghệ cao hay khu công nghiệp Phú Hữu. Bên cạnh đó, mức sinh lời và tính thanh khoản cao hay thấp của sản phẩm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư và quy mô, tiện ích từng dự án. Các yếu tố này càng được quan tâm khi phát triển các dự án biệt thự tại Quận 9 – khu vực sở hữu những tiềm năng đặc biệt đặt trong bối cảnh phát triển chung của TP.HCM.
Thuê nhà quận 9 Giá cho thuê chung cư giảm 5%, còn giá cho thuê nhà riêng giảm 6%, Do tác động của dịch Covid-19 xưởng nội thất ế ẩm, khách không nhận được hợp đồng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn. Hiện
Gem sky world Công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3 ha như "trái tim" của khu đô, Đã trúng thầu dự án 92,2 ha tại huyện Long Thành (tên thương mại dự án là Gem Sky World). Từ đó đến nay chủ đầu tư đã và đang gấp rút hoàn thiện pháp lý

Ngược lại, nếu chỉ thay đổi cái tên “thành phố” thì chỉ giải quyết được mặt hình ảnh. Trong khi đó, việc có thêm một bộ máy lãnh đạo sẽ khiến chi phí hành chính càng thêm tốn kém, người dân khó khăn khi phải thay đổi giấy tờ, thông tin.

Ghi nhận thực tế của CafeLand cho thấy, ngay khi ý tưởng thành lập thành phố phía đông xuất hiện thì khu vực này đã trở thành một “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo, giới thiệu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, việc thành lập thành phố phía đông là chủ trương đúng đắn nhằm huy động nguồn lực trong và ngoài nước để xây dựng nên một đô thị kiểu mẫu.

Thành phố mới phải có cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thu thú doanh nghiệp đầu tư. Nếu đi đúng hướng thì tất cả mọi lĩnh vực đều được hưởng lợi và là một phần trong sự phát triển đó. Bất động sản tại khu vực này sẽ được nâng giá trị thật.

Tuy nhiên, nếu đi “chệch hướng” sẽ để lại nhiều hệ luỵ mà bất động sản là lĩnh vực nặng nề nhất. Thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều đô thị, thành phố mới được thành lập cách đây hàng chục năm, từng tạo nên nhiều cơn sốt đất nhưng đến bây giờ vẫn không thể thành hình, thậm chí phải gọi bằng cái tên “thành phố ma”.

Thành phố trong thành phố

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, trong đó có nêu rõ việc thành lập thành phố Thủ Đức. Cụ thể, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã giao UBND TP.HCM xây dựng đề án, xin ý kiến các bộ, ngành báo cáo Chính phủ xem xét, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo quy định.

Căn cứ các quy định pháp luật và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, Phó Thủ tướng đồng ý thực hiện chủ trương thành lập thành phố Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Việc thành lập thành phố Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo.

Trước đó, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, đã ký văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về thành phần hồ sơ, đề án phân loại đô thị và chương trình phát triển đô thị phục vụ đề án thành lập thành phố trực thuộc TP.HCM.

Theo đó, TP.HCM đang xây dựng đề án thành lập thành phố phía đông trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức để hình thành khu đô thị sáng tạo tương tác cao. Dự kiến sau khi được thành lập, thành phố phía đông của TP.HCM sẽ có quy mô khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên hơn 211 km2.



Trong năm 2019, TP.HCM đã tổ chức cuộc thi quốc tế “Ý tưởng quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông TP.HCM". Theo phương án của đơn vị dành giải nhất tại cuộc thi này thì thành phố phía đông sẽ bao gồm sáu hạt nhân chính:

Thứ nhất là Khu công nghệ cao (SHTP) với định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa, ngôi nhà của nền công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.

Thứ hai là ĐH Quốc gia TP.HCM, nơi cung cấp quần thể giáo dục - đào tạo cùng một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, thu hẹp khoảng cách giữa nghiên cứu và ứng dụng.

Thứ ba là khu tài chính Thủ Thiêm với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực.

Thứ tư là Rạch Chiếc - trung tâm thể thao và sức khỏe của Đông Nam Á.

Thứ năm là Tam Đa - trung tâm công nghệ sinh thái và khu đô thị có khả năng chống chịu cao.

Thứ sáu là khu Trường Thọ - nơi định hình như một đô thị tương lai, áp dụng những ý tưởng độc đáo và có tính cách mạng nhất về công nghệ.

Bất động sản được gì?

Trong số các khu vực hiện nay của TP.HCM, khu vực phía đông là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất trong những năm gần đây. Nền tảng của sự phát triển này gồm nhiều yếu tố.

Thứ nhất, khu Đông là vị trí cửa ngõ TP.HCM tiếp giáp với những đô thị vệ tinh năng động như Biên Hoà (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Thứ hai, khu Đông là nơi có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Hiện nay có thể kể đến một số dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố tại khu vực này như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành, xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án bến xe Miền Đông mới…

Thứ ba, với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng, khu Đông đang tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản với những đô thị đã và đang được triển khai với số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Ngoài ra, shophouse Ricca được lòng giới đầu tư nhờ mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 34 triệu/m2. Đứng trước dự báo cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu Đông, thì đây chính là thời điểm hoàn hảo để nắm bắt cơ hội tư đáng giá. Bên cạnh đó, shophouse Ricca có số lượng giới hạn chỉ 23 căn tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá cao bởi khả năng khai thác cho thuê hiệu quả và tiềm năng tăng giá lý tưởng.

Hiện nay, đơn vị phát triển dự án Rio Land đang áp dụng phương thức thanh toán tối ưu chỉ 1,5%/tháng, hỗ trợ vay lên đến 50%, tạo thêm động lực cho các nhà đầu tư khi “xuống tiền” sở hữu shophouse Ricca.

Xét về số lượng, căn shophouse được xem là hàng hiếm vì chỉ chiếm 2 - 3% tổng sản phẩm của những dự án chung cư. Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng ở khối đế của dự án, là vị trí thuận lợi để hoạt động kinh doanh hoặc dịch vụ, nhờ dễ dàng thu hút cư dân của khu căn hộ và khu vực xung quanh đến tham quan mua sắm.



Với vị trí chiến lược, dự án Ricca tọa lạc rất gần các tuyến giao thông huyết mạch như đại lộ Võ Chí Công, Mai Chí Thọ… dễ dàng kết nối các quận trung tâm và hòa nhập với cộng đồng cư dân trẻ năng động tại phường Phú Hữu.

Điển hình như dự án Ricca thuộc phường Phú Hữu có vị trí trung tâm quận 9 và liền kề quận 2 được dự báo sẽ trở thành khu vực sôi động và sầm uất. Bên cạnh đó, nhờ giá bán hợp lý và tiềm năng tăng giá chắc chắn, căn hộ Ricca đã trở thành sự lựa chọn an tâm của người mua để ở và nhà đầu tư. Đặc biệt, Ricca còn là dự án hiếm hoi hiện nay đã hoàn thành xong móng, đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Sau dịch Covid-19, xu hướng chọn mua sản phẩm căn hộ có không gian sống thoải mái, tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ gia tăng nhiều hơn. Điều này lý giải, vì sao dự án Ricca "thắng thế" trên thị trường quận 9 với sức tiêu thụ sản phẩm ấn tượng. Bên cạnh đó, sự đa dạng về dòng sản phẩm như căn hộ, duplex, shophouse… càng thu hút sự quan tâm của người mua khi là kênh đầu tư “chắc ăn” trong thời điểm hiện tại.

Tiềm năng khai thác của shophouse Ricca quận 9

Theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, trong vòng 3 năm qua, doanh thu từ cho thuê shophouse tại TP. HCM có thể khai thác được khoảng 8-12% mỗi năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Trong đó, quận 9 với dư địa phát triển to lớn đang là “điểm sáng” hút dòng tiền liên tục đổ về.

Nguồn cung sụt giảm mạnh

Quý I/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Vì nguồn cung hạn chế nên nhiều dự án thuộc phân