Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "CANHO.CONGTYTHIETKENHA.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Quy hoạch giáo dục - văn hóa - dịch vụ thương mại rất được quan tâm

Quận 9 có khá nhiều các trường trung cấp chuyên nghiệp, cao đẳng. Trường đại học với quy mô khoảng 222,8ha và các viện nghiên cứu tại phường Long Phước. Hệ thống trường đào tạo dạy nghề cũng được bố trí tại các khu dân cư.

Quy hoạch khu trung tâm dịch vụ - thương mại đa năng cấp khu vực, thành phố bao gồm: khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực vị trí tại phường Long Bình, quy mô khoảng 97ha. Khu trung tâm thương mại đa năng phía Đông thành phố vị trí tại phường Long Trường và Trường Thạnh, quy mô 140-150ha.

Quy hoạch cụm công trình công cộng cấp thành phố sẽ tọa lạc tại khu đô thị mới Tam Đa, phường Trường Thạnh. Khu trung tâm hành chính quận 9, công trình công cộng cấp quận về hành chính, thể dục - thể thao, khu công viên.

Quy hoạch các khu vực công nghiệp

Các khu công nghiệp sẽ tập trung tại ba điểm, dồn hết công suất để phát triển và nâng cao năng lực: Khu công nghiệp Phú Hữu tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm, tọa lạc tại phường Phú Hữu, Đồng Nai với quy mô 114ha. Khu công nghệ cao đặt tại phường Tân Phú, phường Long Thạnh Mỹ và phường Tăng Nhơn Phú A với quy mô 913ha. Nhà máy dệt Phong Phú ở phường Phú Hữu, quy mô 16ha. Khai thác tiềm năng vận tải thuộc sông Đồng Nai. Trong tương lai còn dự kiến sẽ có khu công nghệ cao thứ hai tại phường Phước Long, quy mô khoảng 200ha.

Có thể thấy việc quy hoạch quận 9 đã góp phần thay đổi không nhỏ về bộ mặt của quận 9 nói riêng và TP.HCM nói chung. Thị trường bất động sản tăng đột biến và chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt.

Quận 9 hiện dẫn đầu thị trường bất động sản (BĐS) của TP.HCM với tỷ lệ giao dịch thành công lớn. Nhiều lý do để bất động sản tại nơi đây nhộn nhịp, nhưng lý do chủ yếu đến từ việc quận 9 có quy hoạch rất hợp lý, khoa học và thể hiện tầm nhìn phát triển trong tương lai.

Nối tiếp thành công của The Rainbow, mới đây, chủ đầu tư Vingroup tiếp ra mắt phân khu thấp tầng The Manhattan. Với vị trí phong thủy không thể đẹp hơn khi nằm kế cận “lá phổi xanh” khổng lồ là đại công viên Grand Park, The Manhattan tái hiện trọn vẹn nhịp sống sinh thái giữa phố thị phồn hoa và không khí sầm uất bậc nhất thế giới ngay tại Việt Nam. Với diện tích lên tới 36ha, Grand Park thực sự là mảng xanh khổng lồ và hiếm có, trở thành “át chủ bài” tạo nên kỳ vọng thiết lập kỷ lục bán hàng mới của The Manhattan.

Thực tế, các dự án đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục đường chính của quận 9 được “săn lùng” liên tục, mà điển hình nhất chính là "bom tấn" khu Đông Vinhomes Grand Park, với kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện: 5 phút tới Khu công nghệ cao quận 9, 8 phút đến bến xe miền Đông, 20 phút tới quận 1, 5 phút đến khu du lịch Suối Tiên…



Khu thương mại sầm uất cạnh “lá phổi xanh” khổng lồ

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, năm ngoái, phân khu The Rainbow thuộc Vinhomes Grand Park đã chào sân và tạo tiếng vang lớn trên thị trường BĐS năm 2019 khi thiết lập kỷ lục bán hàng ấn tượng: hơn 10.000 căn hộ đã được bán sạch chỉ trong vỏn vẹn 17 ngày. Điều này góp phần khẳng định tính thanh khoản cao của các dự án BĐS khu Đông nói chung và của dự án Vinhomes Grand Park nói riêng.

Thời gian qua, thông tin sáp nhập quận 9, quận 2, Thủ Đức thành thành phố thông minh ngang tầm khu vực lại càng khiến giá đất sôi sục. Trong tương lai, khu đô thị sáng tạo sẽ trở thành khu vực dẫn dắt kinh tế TPHCM với dự báo đóng góp 30% GDP của toàn thành phố, tương đương gần 5% GDP cả nước.

Trong bối cảnh đó, BĐS quận 9 được dự báo là có tiềm năng sinh lời vượt trội quỹ đất rộng, địa thế ven sông phong thủy thịnh vượng và quy hoạch sau nên được đầu tư đồng bộ, bài bản hơn. Ngoài ra, với chính sách phát triển đô thị vệ tinh theo xu hướng giãn dân cơ học hiện nay, nhà đầu tư chọn quận 9 thì biên độ thặng dư lợi nhuận gần như chắc chắn hơn mong đợi.

 Thông tin sáp nhập 3 quận: quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 thành thành phố phía Đông đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hàng loạt dự án mới chào hàng đã liên tục được nhà đầu tư săn đón và chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt".

Cơn sốt ở thành phố phía Đông tương lai

Ngay từ trước khi có chủ trương sáp nhập 3 quận (Thủ Đức, quận 2, quận 9) thành thành phố phía Đông, khu vực này đã liên tục đón những làn sóng đầu tư mới ăn theo các dự án hạ tầng giao thông. "Cơn sốt" đất khu Đông vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt" và liên tục thiết lập những kỷ lục tăng giá mới. Không chỉ các BĐS hiện hữu, nhiều dự án đang triển khai cũng nắm bắt sức nóng thị trường, đưa ra mặt bằng giá bán mới luôn tăng 5-10% so với giai đoạn mở bán trước.

Các chuyên gia đánh giá, giá BĐS khu Đông tăng đột biến trong thời gian qua là nhờ những lợi thế về hạ tầng giao thông lẫn quy hoạch. Thực tế, khu Đông TPHCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010 - 2020, TPHCM triển khai 216 công với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này là hạ tầng kết nối với khu Đông. Trong đó đáng chú ý phải kể đến các dự án trọng điểm như: xa lộ Hà Nội, cao tốc TPHCM – Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 3, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ…

Bên cạnh đó, những thông tin quy hoạch như trên nếu không được quản lý và tuyên truyền minh bạch sẽ dễ dàng bị các nhóm lợi ích, đầu cơ lợi dụng như một miếng mồi béo bở để tạo sóng giá nhà đất, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Vietnam, cho rằng thành phố mới chỉ thật sự mang lại hiệu quả khi có những quy hoạch đặc biệt, những chính sách mời gọi đầu tư trong và ngoài nước hấp dẫn, có nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội tốt… để trở thành một “đòn gánh” với trung tâm thành phố hiện hữu.



Ngược lại, nếu chỉ thay đổi cái tên “thành phố” thì chỉ giải quyết được mặt hình ảnh. Trong khi đó, việc có thêm một bộ máy lãnh đạo sẽ khiến chi phí hành chính càng thêm tốn kém, người dân khó khăn khi phải thay đổi giấy tờ, thông tin.

Ghi nhận thực tế của CafeLand cho thấy, ngay khi ý tưởng thành lập thành phố phía đông xuất hiện thì khu vực này đã trở thành một “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo, giới thiệu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, việc thành lập thành phố phía đông là chủ trương đúng đắn nhằm huy động nguồn lực trong và ngoài nước để xây dựng nên một đô thị kiểu mẫu.

Thành phố mới phải có cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thu thú doanh nghiệp đầu tư. Nếu đi đúng hướng thì tất cả mọi lĩnh vực đều được hưởng lợi và là một phần trong sự phát triển đó. Bất động sản tại khu vực này sẽ được nâng giá trị thật.

Tuy nhiên, nếu đi “chệch hướng” sẽ để lại nhiều hệ luỵ mà bất động sản là lĩnh vực nặng nề nhất. Thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều đô thị, thành phố mới được thành lập cách đây hàng chục năm, từng tạo nên nhiều cơn sốt đất nhưng đến bây giờ vẫn không thể thành hình, thậm chí phải gọi bằng cái tên “thành phố ma”.

Thành phố trong thành phố

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, trong đó có nêu rõ việc thành lập thành phố Thủ Đức. Cụ thể, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã giao UBND TP.HCM xây dựng đề án, xin ý kiến các bộ, ngành báo cáo Chính phủ xem xét, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo quy

Bất động sản quận 9

Trong đó, đáng chú ý là các dự án đất nền đều tăng trưởng mạnh và luôn ở tần suất cao trên thị trường nhà đất. Không chỉ dự án đất nền, ở phân khúc nhà phố quận 9, nhà mặt tiền địa bàn quận 9 cũng thu hút rất nhiều người mua nhà thực cũng như giới đầu cơ. Tiếp đến hàng loạt hệ thống tiện ích, dịch vụ, cảnh quan, môi trường sống nơi đây cũng được nâng cấp. Đặc biệt hơn Quận 9 đang hướng theo sự phát triển tập trung vào công nghệ chất xám và ngành công nghiệp nhẹ với các khu Công nghệ cao hay khu công nghiệp Phú Hữu. Bên cạnh đó, mức sinh lời và tính thanh khoản cao hay thấp của sản phẩm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư và quy mô, tiện ích từng dự án. Các yếu tố này càng được quan tâm khi phát triển các dự án biệt thự tại Quận 9 – khu vực sở hữu những tiềm năng đặc biệt đặt trong bối cảnh phát triển chung của TP.HCM.
Thuê nhà quận 9 Giá cho thuê chung cư giảm 5%, còn giá cho thuê nhà riêng giảm 6%, Do tác động của dịch Covid-19 xưởng nội thất ế ẩm, khách không nhận được hợp đồng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn. Hiện
Dịch vụ seo google maps Sau khi làm dịch vụ SEO với VIỆT SEO xong, kết quả có bền, VIỆT SEO tiến hành phân tích website và kết hợp với kết quả nghiên cứu trước đó để đưa ra chiến lược SEO phù hợp giúp doanh nghiệp giúp đạt được

Với diện tích khu đất dự án 8,15 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 3 khối nhà cao tầng, cao trung bình 33 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 100%.

- Tổng diện tích đất quy hoạch dự án Căn hộ City Gate 3 Quận 8 : 81.550,10 m2

+ Diện tích đất xây dựng: 19.087,30 m2

+ Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2

+ Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2

+ Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2

+ Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2

+ Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2

- Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2

- Tổng số căn hộ: 2.235 căn

- Nhà phố Thương Mại: 134 căn

- Tổng mức đầu tư: 3.817 tỷ đồng

Dự án căn hộ NBB garden 3 - City Gate 3 là một trong những dòng căn hộ giá tốt mà bất cứ ai cũng sở hữu được bởi chất lượng Nhật Bản, đáp ứng được mọi nhu cầu khó khăn nhất của khách hàng.

Với mức trả góp khoảng 11 triệu/ tháng, dự án căn hộ NBB garden 3 - City Gate 3 thật sự là cơn sốt cho các nhà đầu tư, khách hàng mua ở, các cặp vợ chồng trẻ, tạo nên cơ hội an cư lạc nghiệp.


Dự án khu căn hộ NBB garden 3 -- City Gate 3 được xây dựng trên quy mô diện tích lớn shop house, penthouse, officetel toạ lạc ngay trung tâm quận 8, kết hợp với carina plaza, city gate towers, diamond riverside, ehome 3 tạo nên khu phức hợp dân cư thương mại.

Căn hộ City Gate 3, City Gate 3, Căn hộ City Gate 3 Quận 8

Dự án căn hộ NBB Garden III (hay còn gọi là dự án City Gate 3) thuộc Phường 16, Quận 8, TP HCM.

Với những gì đã mang lại cho khách hàng, khu phức hợp Carina Plaza – City Gate Towers – Diamond Riverside là thành công to lớn bước đầu của chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy.

Không để khách hàng thất vọng, trong năm 2017, dự án căn hộ NBB Garden III sẽ lại một lần nữa khẳng định tên tuổi NBBGroup với một cụm dự án gồm cả nhà phố và căn hộ dưới sự đầu tư của NBBgroup.

Dự án căn hộ nhà phố City Gate 3 (NBB Garden 3) tọa lạc tại phường 16, quận 8, TP.HCM, thuận lợi kết nối liên vùng như đường An Dương Vương, Trương Đình Hội, Cảng Phủ Định, Sông Chợ Đệm, Cầu Bình Điền, Đại Lộ Đông Tây, Vành Đai Trong, Hồ Ngọc Lãm thuận tiện đi vào trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây.

Dự án City Gate 3 (NBB Garden 3) được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 81.550,10m2, trong đó diện tích đất xây dựng 19.087,30m2; diện tích đất cây xanh, giao thông 52.036,80m2; diện tích đất công trình công cộng10.426,00m2.

Dự án căn hộ City Gate 3 có tổng diện tích sàn xây dựng (chung cư - Thương mại dịch vụ): 201.987,84m2 tương đương 2.201 căn hộ với 3 block chiều cao 33 tầng, diện tích căn hộ từ 52,1-80,3 m2, và 34 căn hộ shophouse từ 165-214 m2;

Mặc dù đang là bãi đất trống, pháp lý chưa hoàn chỉnh nhưng chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án vẫn vô tư chào bán căn hộ, bất chấp quy định pháp luật.

Chào bán công khai, nhận tiền “khủng” từ khách hàng?

Như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã có bài phản ánh “TP HCM: Đang là bãi đất trống, City Gate 3 đã được rao bán rầm rộ”, nhằm làm rõ những dấu hiệu sai phạm liên quan đến dự án City Gate 3. Theo đó, mặc dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối đang dấu hiệu “vượt rào” để huy động vốn trái phép.


Theo tìm hiểu, dự án City Gate 3 (hay còn gọi là NBB Garden 3) đang được nhiều trang mạng giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp bậc nhất khu Tây TP HCM, tọa lạc tại vị trí vàng thuộc phường 16, quận 8 và cũng là dự án có quy mô lớn bậc nhất tại phường 16 từ trước đến nay. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt căn hộ cuối năm 2017 do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty 577) làm chủ đầu tư.

Trên website http://nbb (được cho là của Công ty 577) giới thiệu, dự án có quy mô hơn 7,7 ha, gồm 2.201 căn hộ với 3 block cao 33 tầng; 34 căn hộ shophouse; 134 căn nhà liên kề, với tổng mức đầu tư là 2.615 tỷ đồng do Công ty 577 đầu tư 100%.

Dự án được giới thiệu với đầy đủ tiện ích như: Trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym…

Ngoài ra, nếu khách hàng muốn tìm kiếm thông tin về dự án chỉ cần gõ tên “dự án City Gate 3”, chỉ trong vòng 0,41 giây đã có khoảng 1.120.000 kết quả, với hàng loạt thông tin quảng cáo chào bán công khai.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên, cho đến thời điểm hiện tại, tại dự án vẫn đang là một bãi đất trống, chưa quây rào chắn, chưa gắn biển hiệu, bên trong chỉ mới san lấp mặt bằng, cỏ dại mọc um tùm, xung quanh dự án vẫn là ao ruộng và cũng chưa có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy dự án này đang triển khai xây dựng.

uy nhiên, như đã phản ánh, thời gian qua đã có thông tin chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang công khai chào bán bằng hình thức “đặt cọc giữ chỗ”. Chính điều này khiến nhiều người tỏ ra e ngại về tính khả thi của dự án cũng như năng lực tài chính của chủ đầu tư khi đơn vị này đang có dấu hiệu tìm cách “huy động vốn”?

Với việc huy động vốn bằng hình thức đặt cọc giữ chỗ từ 200 triệu đồng/căn hộ chung cư và từ 2,3 đến 2,5 tỷ đồng/căn nhà phố theo như một số nhân viên môi giới đang “quảng cáo”, rất có thể chủ đầu tư đã thu một khoản tiền không nhỏ từ khách hàng đặt cọc tại dự án? Cũng theo thông tin từ một người môi giới cho biết, hiện dự án đã nhận đặt cọc giữ chỗ đủ 60% số căn hộ (?).

Nhiều đang đặt câu hỏi, nếu trong trường hợp xảy ra rủi ro, dự án chậm triển khai hoặc không thể triển khai như cam kết thì chủ đầu tư sẽ xử lý hậu quả ra sao?


Pháp lý chưa hoàn thiện?

Theo thông tin được công bố trên website http://nbb (được cho là của chủ đầu tư 577), hiện tại dự án chỉ mới được phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500, chưa có giấy phép xây dựng, đang tiến hành các thủ tục xin giấy phép.

Cụ thể, tại mục tiến độ dự án của website này nêu rõ: Dự án đã thực hiện đền bù 100% diện tích; được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư NBB Garden III (City Gate 3) tại phường 16, quận 8 theo Quyết định số 9859/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 và Quyết định số 6266/QĐ-UBND, ngày 14/11/2017 của UBND quận 8; dự kiến sẽ khởi công dự án trong năm 2018.

Quảng cáo là vậy nhưng đến thời điểm hiện tại dự án vẫn đang “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu triển khai thi công xây dựng.

Làm rõ thêm thông tin về pháp lý dự án, ngày 9/7, phóng viên đã liên hệ với UBND phường 16, quận 8. Theo ông Lê Minh Tâm, Phó Chủ tịch UBND phường 16 cho biết, hiện tại phường chỉ nhận được duy nhất một văn bản của UBND quận 8 về việc cho phép chủ đầu tư ép cọc thử tải đối với dự án, ngoài ra chưa nhận được bất cứ hồ sơ nào liên quan đến dự án từ chủ đầu tư.

Đặt vấn đề về việc dự án đang được rao bán, nhận tiền cọc từ khách hàng, ông Tâm cho biết: “Nếu như có chứng cứ bên City Gate 3 đã bán rồi nhưng chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Sở Xây dựng TP thì dự án sẽ buộc phải trả lại tiền cho khách hàng và City Gate 3 phải bị xử phạt, cụ thể là Công ty 577”.

Trước đó, ngày 28/6, phóng viên đã để lại nội dung liên hệ làm việc với Công ty 577 và Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc - đơn vị phân phối dự án, tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ hai đơn vị này.

Trước những nội dung báo Tuổi trẻ Thủ đô phản ánh, City Gate 3 đang lộ ra nhiều dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đề nghị Sở Xây dựng TP và các cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ.

Căn hộ City Gate 3 – Đại diện