Các dịch vụ:

Thuê nhà quận 9

Vinhomes Grand Park Quận 9


Khu rừng siêu cây, Khu rừng bí ẩn, Khu vườn ngoài trời thì đây là cơ hội trải nghiệm những điều thú vị chỉ có trong tưởng tượng, cảm nhận những điều thần kì ngay tại Việt Nam và chỉ có riêng tại Vinhomes Grand Park Q9.

Phối cảnh công viên Ánh Sáng 36haPhối cảnh công viên Ánh Sáng 36ha

Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 đã thu hút rất nhiều sự quan tâm và lượt tìm kiếm thông tin ngay từ khi mới hé lộ những dữ liệu không chính thống cách đây hơn 2 năm,những người quan tâm dự án này đã phải chờ đợi rất lâu vì tiếp cận những thông tin sai lệch đa chiều và không chính xác.
Căn hộ vinhomes grand park quận 9

Đến nay trước thềm Vinhomes Quận 9 ra quân và mở bán,Vingroup đã chính thức truyền thông về siêu dự án đô thị công viên tại quận 9 với tên gọi VINHOMES GRAND PARK. Cái tên Vinhomes Grand Park đã thể hiện được đầy đủ ý nghĩa của dự án là khu đại đô thị & công viên xanh với diện tích lên đến 300 ha tương đương 420 sân bóng đá cộng lại.Với quy mô này sẽ giúp Vinhomes Grand Park trở thành một tâm điểm sống tại khu vực Đông Sài Gòn trong tương lai 2-3 năm nữa (Đại đô thị bậc nhất Việt Nam) và hơn thế nửa

CHẮC CHẮN NÊN ĐẦU TƯ VINHOMES GRAND PARK

1. Chị mua đầu tư Vinhomes Grand Park đặt mức kỳ vọng lợi nhuận khoảng bao nhiêu %/ năm ạ, vì chắc chắn sẽ không tăng gấp 3 gấp 4 lần như đầu tư đất đâu nhen, cái này em chia sẻ thật sự, nếu sau 3 năm giá trị căn hộ tăng khoảng 40-50% thì anh chị thấy đầu tư vào hợp lý không, chưa kể nếu anh chị cho thuê có thể thu về dòng tiền ổn định từ 5-6%. Vì thế Vinhomes Park là một sản phẩm đầu tư an toàn, mang lại giá trị dài hạn trong tương lai không dành cho những khách hàng mua để kỳ vọng có sự tăng đột biến về giá.

2. Cách đây 2 tháng em cũng đã đi khảo sát 1 số chung cư hiện tại gần khu vực dự án như Đường Man Thiện (căn hộ 55m2 cũng đang cho thuê được 5-6 triệu), chung cư Jamila Khang Điền 76m2 giá 10 triệu, chung cư Sky9 50m2 đang cho thuê 5 triệu, chung cư The Park Riverside 50m2 giá 6 triệu.



"Lần này tôi tìm nhà vẫn với ngân sách 6 triệu đồng/tháng, tuy nhiên môi giới lại đưa ra được nhiều lựa chọn tốt hơn, chủ yếu là nhờ các chủ nhà đang áp dụng các chương trình ưu đãi.

Căn studio tôi mới thuê có giá ban đầu là 8,5 triệu đồng/tháng, từng cho khách nước ngoài thuê, tuy nhiên do dịch Covid-19, vị khách này trả phòng để về nước nên chủ nhà giảm giá", anh Hùng thông tin thêm.

Khẳng định các chủ nhà, căn hộ dịch vụ, phòng trọ cho thuê đều đang có xu hướng giảm giá mạnh tay, chị Ánh (24 tuổi), một môi giới nhà thuê tại khu trung tâm TP.HCM cho biết các chủ nhà đều không muốn để phòng trống quá lâu chỉ vì đưa ra mức giá quá cao.

Bên cạnh đó, khác với mặt bằng bán lẻ, nhà ở cho thuê luôn có nhu cầu thực lớn ngay cả trong dịch bệnh, chỉ cần giá thuê hợp lý, khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo nguồn thu cố định cho chủ nhà.

Theo chị tính toán, mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương với việc giảm đến 20% tiền nhà so với kế hoạch ban đầu, nếu khách ký hợp đồng 1 năm thì sẽ tiết kiệm đến 36 triệu đồng.

Đại diện của Chợ Tốt Nhà cho biết giá thuê nhà trung bình tại TP.HCM trong tháng 4 và tháng 5 giảm đến 25%. Nhiều chủ nhà giảm giá thuê từ 1-3 triệu đồng/tháng.
Nhu cầu thuê tăng trở lại

Theo ghi nhận của đơn vị này, tình hình bất động sản cho thuê đang dần sôi động hơn. Số liệu cho thấy thị trường trong tháng 5 trở nên nhộn nhịp nhất kể từ đầu năm đến nay bởi phần lớn học sinh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng bắt đầu trở lại học tập và làm việc sau thời gian nghỉ dịch khá dài.

Gần một nửa người dùng trên đang tìm kiếm nhà và các căn hộ cho thuê với khoảng giá từ 5-10 triệu đồng/tháng.

Khoảng 20% người dùng sẵn sàng chi trả trên 10 triệu đồng/tháng cho một căn hộ để có chỗ ở ổn định và lâu dài. Trong khi đó, nhu cầu về phòng trọ cho thuê đa phần được tìm kiếm ở mức giá dưới 3 triệu đồng/tháng.

Chủ căn hộ và phòng trọ cho thuê đang áp dụng nhiều biện pháp giảm giá lên đến 25% để giữ chân khách thuê cũ và tìm khách thuê mới.

Không chịu những ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề do dịch Covid-19 như mặt bằng nhà phố nhưng chủ căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ hay nhà trọ đều đang đưa ra những biện pháp trợ giá cho khách hàng trong thời điểm khó khăn.
Giảm tiền thuê

Chị Đặng Thùy (30 tuổi) cùng 2 người bạn đang cùng thuê một căn hộ 3 phòng ngủ tại phường Cô Giang, quận 1 với giá 15 triệu đồng/tháng. Cả 3 đều là nhân viên một công ty phân tích tài chính bị cắt giảm 10% lương do dịch bệnh.

Thu nhập bị ảnh hưởng nhiều do khối lượng công việc giảm, bên cạnh đó còn bị cắt giảm lương cố định khiến chị Thùy cùng bạn buộc phải hỏi sự hỗ trợ về giá thuê từ chủ nhà.

"Khi chúng tôi đề nghị giảm giá thuê từ tháng 5, cô chủ nhà hoàn toàn thông cảm và đồng ý giảm 3 triệu đồng/tháng cho đến tháng 7.



Bên cạnh đó, chủ nhà còn hỗ trợ thêm mức phí quản lý chung cư khoảng 600.000 đồng/tháng để chúng tôi có thể yên tâm thuê nhà và không kết thúc hợp đồng trước hạn", chị Thùy chia sẻ.

Tương tự, chị Thu (40 tuổi) đã tìm khách thuê cho căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận 1 của mình gần 2 tháng nay.

Theo giá chung của khu vực, căn nhà của chị có giá thuê là 16-17 triệu đồng/tháng, tuy nhiên, hiện nay chị chỉ cho thuê 15 triệu đồng/tháng và cho biết sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí.

Lựa chọn SILA không chỉ đơn giản là nơi để ở, mà còn là nơi để bạn cảm nhận rõ ràng về văn hóa và sự hiếu khách của người dân Việt Nam. Dù bạn đến từ bất cứ nơi đâu, SILA cũng sẽ giúp bạn có được cảm giác tiện nghi và thoải mái như đang sống trong chính ngôi nhà thân quen của mình. Với mong muốn mang đến sự an tâm, vui vẻ và hạnh phúc cho mỗi khách lưu trú, đội ngũ SILA luôn không ngừng cố gắng hoàn thiện từng ngày dù trong những dịch vụ nhỏ nhất.

Ngoài ra, SILA rất quan tâm đến chất lượng cuộc sống của khách lưu trú  nên chú trọng rất nhiều đến kiến trúc căn hộ cũng như các công trình phụ như: nhà hàng & bar No.21, hồ bơi, phòng gym, sauna, phòng tập thể dục, phòng xông hơi, Jacuzzi. Tại nhà hàng No.21, các bạn có thể thưởng thức ẩm thực phong phú trong một không gian ấm cúng nhưng không kém phần sang trọng. SILA Urban Living tự hào sở hữu hệ thống phòng tập thể dục được trang bị đầy đủ các thiết bị mới và hiện đại nhất Việt Nam. Khu vực hồ bơi ngoài trời dài 20 mét còn là điểm hẹn thân thuộc của nhiều khách lưu trú tại tòa nhà, đặc biệt hồ bơi được làm sạch bằng công nghệ điện phân muối hiện đại bậc nhất hiện nay nên rất an toàn cho sức khỏe của khách hàng.

Với 217 căn hộ và tọa lạc tại một trong những khu phố đặc trưng và nổi bật nhất của trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh, khách sạn SILA Urban Living mang lại cho khách hàng cuộc sống đẳng cấp bởi sự kết hợp giữa phong cách của một khách sạn sang trọng và sự tiện lợi của một căn hộ đầy đủ dịch vụ và tiện nghi hiện đại giúp nâng cao ý nghĩa và chất lượng cuộc sống bạn.

Kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ tại quận 3 TP HCM

Để tìm được một căn hộ dịch vụ ưng ý tại quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh là điều không hề đơn giản, nhất là với những khách hàng mới thuê lần đầu, hoặc mới tới Việt Nam. Với nhu cầu sử dụng căn hộ ngày càng lớn do sự tiện lợi của chúng, làm sao để bạn chọn được một căn hộ vừa ý trong vô vàn sự lựa chọn, SILA Urban Living xin chia sẻ về những kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ tại quận 3, cùng khám phá bạn nhé!
 
1. Tìm hiểu thông tin về căn hộ dịch vụ tại quận 3 mà bạn định thuê

Để đảm bảo không mất quá nhiều thời gian trước khi đến xem căn hộ mà bạn định thuê, bạn nên tìm hiểu các thông tin tổng quan về căn hộ như vị trí, tiện ích, giá cả, mức độ an ninh và sự tiện lợi cũng như các nhận xét hay đánh giá của khách hàng đã từng ở tại căn hộ trước đó.

Khi đã có đầy đủ thông tin để tham khảo, bạn hãy truy cập trang web của khách sạn để xem trước các thông tin chi tiết và hình ảnh, sau đó đến tận nơi để khảo sát về căn hộ dịch vụ mà bạn định thuê. Bạn sẽ dễ dàng đưa ra sự chọn lựa dựa trên nhu cầu và ngân sách của bản thân để tìm một căn hộ phù hợp nhất.
2. Khi đến xem căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn cần xem xét kỹ các tiêu chí sau

   Căn hộ dịch vụ mà bạn định thuê phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi nhất có thể
    Vị trí của căn hộ và tình hình giao thông, thời gian di chuyển tới các khu vực cần thiết
    Môi trường xung quanh trong lành và không quá ồn ào. Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vào nhiều thời điểm trong ngày để đánh giá môi trường sống
    Diện tích phù hợp với nhu cầu của gia đình (căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ…)
    Các yếu tố tiện ích nội khu: căn hộ được trang bị nhiều tiện ích vượt trội như hồ bơi, phòng tập thể hình, phòng tập yoga, phòng chăm sóc sức khỏe hoặc các tiện ích khác
    Giá thuê căn hộ: khảo sát giá thị trường tại thời điểm hiện tại đối với các căn hộ có quy mô tương đương
    Căn hộ được trang bị hệ thống an ninh và an toàn phòng chống cháy nổ tốt
    Kiểm tra kĩ về nội thất, trang thiết bị, hệ thống thang máy, cửa thoát hiểm và nơi gửi xe
 
3. Đưa ra quyết định nhanh chóng

Thuê căn hộ dịch vụ hiện đang là nhu cầu rất lớn của thị trường, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Sài Gòn, bởi những gì mà căn hộ dịch vụ có thể mang đến cho khách hàng. Chính vì thế, bạn hãy cố gắng đưa ra quyết định nhanh chóng ngay sau khi bạn tìm được một căn hộ dịch vụ mà bạn cảm thấy khá ưng ý. Rất có thể căn hộ cho thuê ngày hôm nay bạn hỏi vẫn còn nhưng ngày mai đã có người đặt thuê mất rồi. Hãy liên hệ ngay với khách sạn để làm các thủ tục cần thiết cho việc giữ phòng nhé.

Thiet ke web tai binh duong

Kí hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ

Nếu bạn có ý định thuê căn hộ dịch vụ trong thời gian dài, bạn cần chú ý đến các điểm đặc biệt sau trong hợp đồng cho thuê:

    Thông tin đại diện của bên thuê và bên cho thuê căn hộ dịch vụ cần chính xác
    Thời hạn cho thuê căn hộ
    Chi phí thuê căn hộ như đã thoả thuận và thời hạn thanh toán
    Các điều khoản về tiền đặt cọc, gia hạn hợp đồng, chấm dứt hợp đồng và thanh lý hợp đồng khi trả phòng
    Các chi phí quản lý căn hộ khác như phí an ninh trật tự, phí vệ sinh, điện, nước, internet
    Các tiện ích được sử dụng bao gồm trong tiền phòng
    Danh sách các trang thiết bị có sẵn trong căn hộ
    Quyền hạn và nghĩa vụ của hai bên
    Các chính sách, quy định đặc biệt mà căn hộ cho thuê đề ra

Hiện nay, khi thuê các căn hộ dịch vụ cao cấp khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi đây là những căn hộ đảm bảo được những yếu tố quan trọng mà một khách hàng cần. Căn hộ dịch vụ cao cấp tại quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các dịch vụ và các tiện ích với quy mô dịch vụ 4-5 sao.

Thị trường sắp tới có nhiều tiềm năng, nhưng các chuyên gia nhận định, để giành được ưu thế trong tiếp cận khách hàng, dự án căn hộ cho thuê phải có vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, gần các dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe, giáo dục. Đồng thời, tòa nhà cho thuê phải có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Ông Huỳnh Trọng Nguyễn, Phó tổng giám đốc Công ty CP Quản lý Đầu tư TTG cho rằng, những người trẻ, nhất là các gia đình trẻ khó để mua một căn hộ tại TP HCM. Áp lực của đô thị hóa, nhu cầu mua nhà của người dân đang tăng nhanh, tuy nhiên, lực cung của thị trường lại đang hạn chế.

"Với kinh nghiệm kinh doanh và phân phối các sản phẩm căn hộ để ở và đầu tư cho thuê, tôi thấy rằng, các gia đình trẻ chiếm tới 23% số lượng người có nhu cầu mua nhà hiện nay, trong khi tài chính hạn hẹp, chưa có thời gian tích lũy. so với việc mua nhà vay trả góp dài hạn, việc thuê nhà dài hạn là một lựa chọn ưu việt", ông Nguyễn nói.

Với hình thức thuê nhà dài hạn, hiện nay nhiều người nhầm lẫn với căn hộ cho thuê với các chung cư mini được hình thành từ các khu nhà riêng lẻ.

Theo Luật sư Phạm Văn Sinh - Công ty Luật TNHH Phạm Anh, chung cư mini hiện nay chưa được quy định trong Luật nhà ở hoặc Luật kinh doanh bất động sản. Do đó, dòng sản phẩm này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê hoặc người mua bằng vi bằng, đó là chưa kể các căn nhà riêng lẻ không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy. Còn căn hộ cho thuê đã được quy định tại mục 5 Bộ luật dân sự 2015 và tại mục 3 từ điều 129 đến 133 Luật nhà ở 2014. Trong đó, luật đã quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê; giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà; đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Quý I/2020, dịch bệnh Covid-19 đã tác động mạnh đến lượng khách khá lớn của thị trường căn hộ cho thuê như du học sinh, chuyên gia nước ngoài và cả khách lưu trú du lịch ngắn hạn. Tuy nhiên, theo ông Trần Minh Đức, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển MD Land, đây chỉ là tác động ngắn hạn.

"Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, lượng khách hàng này sẽ quay lại thị trường. Việt Nam đang đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ bên ngoài, từ đó sẽ kéo theo hàng loạt đội ngũ nhân sự, chuyên gia sang sinh sống và làm việc. Nhu cầu nhà ở cho đối tượng này rất lớn. Vì vậy, chủ đầu tư luôn phải chủ động đưa ra những chính sách phù hợp mang tính dài hạn, bền vững", ông Đức phân tích.

Theo thống kê, cứ 5 năm, TP HCM tăng thêm 1 triệu người, trong khi nguồn cung nhà ở giá bình dân, trên dưới 1,5 tỷ đồng khan hiếm. Các chuyên gia cho rằng, tiềm năng của căn hộ cho thuê còn rất lớn.

Đây cũng là lý do mà MD Land quyết định ra mắt mô hình căn hộ Duplex Studio MD Rent House Tan My tại quận 7, TP HCM. Theo đó, một căn hộ Duplex Studio được cho thuê dài hạn trong 50 năm với mức 1,2 tỷ đồng. Nếu chia cho thời gian thuê này, ước tính giá thuê mỗi tháng cho căn hộ 35m2 là khoảng 2 triệu đồng. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, người thuê chỉ cần chuẩn bị 50% vốn ban đầu, tức 600 triệu đồng, 50% còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ trả chậm 100 tháng với lãi suất cố định 10% một năm.

Căn hộ giá hợp lý, đầy đủ tiện nghi được nhiều người thuê khi nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm.

Anh Lê Duy An (28 tuổi) tìm một căn hộ tại TP HCM với giá khoảng 1,5 tỷ đồng từ 3 năm nay. Số lượng hạn chế nên anh quyết định thuê căn hộ tại quận 7 với mức 7 triệu đồng mỗi tháng.


© 2007 - 2021 https://canho.congtythietkenha.com
- Phone: +84-908-744-256